中关村西三旗(金隅)科技园

中关村西三旗(金隅)科技园由海淀区西三旗建材城改造升级变身智慧型科技园区，占地面积约40公顷，总规模约66万平方米，是中关村科学城第五批建设项目之一。该项目在2016年被确定为“北京市扩大内需重大项目”，并选入“北京加强全国科技创新中心建设重点任务实施方案(2017—2020)”，被列为海淀区委、区政府重要折子工程。园区依靠区域内高精尖科研资源，明确大信息、大数据和高端装备研发为主的产业定位。研发楼的立面设计概念取自“古书竹简”和“时代脉冲”，塑造出简洁大气、灵动现代的科技园形象。以全球标尺锻造高端科技商务空间，引领北京城市界面的美学焕新与品质迭新。2022年底迎来了首批入驻企业。行业涉及网络安全、语义智能、大数据管理等领域的企业。其中4栋研发设计楼被整栋购入，剩余研发设计楼将陆续迎来入驻企业。同时，该园区被给予期望成为国家级的智能制造创新港和高精尖产业成果转化地，有望成为海淀西三旗地区城市更新和产业升级的新引擎。

楼盘参数：

开发商：金隅集团

环线线路：北五环

总占地面积：约41公顷

总建筑面积：690000㎡

标准层面积：3000㎡

总楼层数：地上13层;地下3层

层高：4.2 米

出租面积：1700 - 38000 ㎡

绿化率：27%

商圈：中关村西三旗

环线线路：北五环

地铁线路：8号线的育新站

地址：北京市海淀区西三旗建材城中路27号

付款方式：押二付三、押三付三

装 免 期：面议

租金：来电面议

预约看房电话：13301207663张经理

部分入住企业：拓尔思

周边配套：

餐饮：喜事林西餐厅(金隅店)、湘行记餐厅、徽乡小镇(西三旗店)、金鸭坊烤鸭店(西三旗店)、紫光园(西三旗店)、福满勺湘菜家常菜(新都店)、丹江渔村(龙旗店)、萨莉亚意式餐厅(泰华龙旗购物中心店)

银行：中国建设银行(建材城中路店)、中国邮政储蓄银行(建材城西路支行)、交通银行(北京建材城西路支行)、中国建设银行(北京西三旗支行)、中国银行(北京回龙观南区支行)、中国工商银行(北京龙泽支行)

酒店：艺龙米高时尚酒店(北京西三旗店)、图家民宿(西三旗北路分店)、北京国际温泉酒店商务中心、北京国际温泉酒店、杨贵丽公寓(北京2号店)、喆啡酒店(北京西三旗育新地铁站东升科技园店)、麦穗酒店(昌平店)

商超：西单大悦城、北京悦荟广场、朝阳大悦城、三里屯太古里、清河万象汇、斯普瑞斯奥特莱斯、凯德MALL(西直门店)、新中关购物中心

中关村西三旗(金隅)科技园项目简介：

走进园区，最先映入眼帘的是6栋高大气派的研发楼，外立面玻璃幕墙呈现金色和银色的竖向线条，勾勒出竹简式的外观。中心景观花园和多处景观绿地点缀着地面和下沉广场，敞亮的下沉广场将所有建筑连在了一起。园内还设置了多条健康步道，移步换景，办公人员仿佛置身花园中。

来到研发楼内，大堂中庭高挑通透，电梯间和楼梯间采用的石材、陶板、硅晶板吊顶全部为现代环保新型材料。

2022年年底，2号楼和3号楼已经率先迎来科研人才的到来。走进3号楼，大数据、人工智能和数据安全产品及服务提供商拓尔思信息技术股份有限公司的办公空间崭新宽敞，工作人员忙碌着研发测试最新产品。

从事信息安全的北京信安世纪科技股份有限公司，同样将在京的多个办公区搬迁至科技园。西三旗区域科技氛围浓厚，科技类企业聚集效应明显，让信安世纪决定将公司搬迁至此。

缓解区域职住平衡成为这片区域的一大特色。疏解腾退后的自有工业用地资源并非全部用于产业开发，科研产业用地仅占39%，大量土地将用于公共服务设施，其中，人才公寓可为区域内高精尖技术人员提供2411套住房，引入的小学(北大附中西三旗学校)、幼儿园(人大附属幼儿园)均已建成并开始招生。随着园区的建设运行，这里还将配套建设邮局、医院、公交场站、社会停车场等，增加绿地，营造绿色生态科技园，补齐城市功能短板，促进西三旗区域均衡发展、转型提升。

在西三旗区域内，更多昔日建材老厂都将旧貌换新颜，实现“轻盈”亮相。据了解，金隅原混凝土制品二厂土地，正在规划建设“华润万象汇”，预计今年上半年投入使用，为科技园提供商业配套服务，也将进一步提升西三旗区域内生活服务配套水平。

未来，海淀区及属地西三旗街道将携手金隅集团，通过存量工业土地的连片升级改造，串联起中关村西三旗(金隅)科技园、建金中心、科实五金园区等项目，在西三旗区域内形成“企业孵化、产业培育、企业办公、园区运营、基金投资”的智能制造产业生态闭环。

为坚持“融入自然，和谐共生”的绿色理念，园区以中央公园为核心，搭配下沉式广场与地上景观，精心打造集展示、休憩、交流于一体的室外公园、绿地广场，将地面的绿色引入地下，营造绿意环抱、鲜氧萦绕的低密度花园式生态园区环境。

进入研发楼内，大堂中庭高挑通透，电梯间和楼梯间采用的石材、陶板、硅晶板吊顶全部为现代环保新型材料。敞亮的下沉广场配以优质的商业资源，涵盖员工餐厅、餐饮、银行、健身、便利超市、多功能会议等商务服务配套，不仅充分满足各类办公人群的日常需求，还将所有建筑连在了一起。地下三层更是按照110个/万平方米停车位，其配置标准远高于其他甲级写字楼标准。

产业园区活力不仅仅存在于硬件升级层面，内在活力的激发更加重要，中关村西三旗(金隅)科技园整合基础政务服务功能、搭建科技产业服务矩阵、打造园区交流平台和智慧园区管理平台、构建园区共享空间平台、嫁接金隅产业资源与园区内产业资源等一系列产业服务，为企业提供专业化、全方位的服务，构建产业运营生态圈。

此外，园区还将不断延伸服务链条、拓宽服务内容，围绕生产配套和生活配套，为企业提供全方位、一站式、便捷高效的园区运营服务，助推企业高质量发展。

值得注意的是，因中关村西三旗(金隅)科技园是科研产业用地，企业可购入作为固定资产置于上市资产包，不仅起到抗通胀抗风险的作用，还可以抵押给银行用来再融资。CBRE世邦魏理仕数据显示，写字楼是今年上半年投资物业中占比最大的板块。从披露出的市场交易数据来看，企业购入写字楼自用成为推动投资物业市场发展的重要动力。

能被公司整栋购入，是因为中关村西三旗(金隅)科技园具有标杆商务办公物业共性的同时，还拥有自身独特的价值点。而中关村西三旗(金隅)科技园最大的价值点，是拥有触手可及的价值增长空间。

科技、教育、人才、高技术产业高度集聚，代表了最先进生产要素的集合，体现着城市的核心竞争力和经济高质量发展的核心驱动力。中关村西三旗(金隅)科技园所处的海淀西三旗，汇聚了国内顶尖科研院所，承载北京国际科技创新中心核心区。高新技术产业要素聚集，高精尖、世界名企不断入驻，带来大量高端办公需求。

作为区域内的首批高端商务物业，中关村西三旗(金隅)科技园就像一个引擎点，承接海淀西三旗区域的产业发展红利、资金红利、价值红利。这是中关村西三旗(金隅)科技园区别于市面上大多数写字楼的“必杀”优势，几乎是肉眼可见、触手可及的价值前景和溢价空间。

具体到区域产业园区发展，区域内包括中关村西三旗(金隅)科技园在内的多个办公集群，不同细分领域的高精尖产业协同发展，促进了区域整体产业结构升级蜕变。

比如计划于今年开工建设的AI+生物技术创新中心，是西三旗又一处高精尖产业聚集地;以智能制造产业为特色的“金隅智造工场”，近年来吸引包括云知声、旷视科技、百分点、G7物联网等多家“独角兽”在内的一批优质企业入驻，产业聚集效应已经显现。

在区域整体产业发展基础上，中关村西三旗(金隅)科技园围绕大信息、高端装备制造产业，协同金隅智造工场共同打造智慧、绿色、人文的创新型产业创新中枢，集聚人工智能、智能制造、软件研发、新能源等优势产业。

专业人士预测，预计未来三至五年，西三旗地区将成为智能硬件上市企业、大信息及智能制造“独角兽”、科技成果孵化转化平台等不同领域云集，多条产业链上下游企业共同发展的国际化创新产业聚集区。

而中关村西三旗(金隅)科技园，则将在西三旗得天独厚的高精尖科研资源倾斜和金隅强大品牌影响下，全面提升西三旗地区形象和发展格局，为海淀区高新产业升级注入澎湃动力。

未来，金隅科技园将与周边的金隅·智造工场、东升科技园三期实现“互联互通”，借助海淀区国内顶尖科研院所云集和承载北京国际科技创新中心核心区的独特优势，以软件研发应用为核心，重点培育人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源和高端装备制造等六大产业，配以创业孵化、科技金融、检验检测认证等科技服务，打造科技创新基地，引领区域科创产业新风向。

中关村西三旗(金隅)科技园交通指引：

地铁：距离8号线育新站1000米

公交：315路; 432路; 462路; 614路; 617路; 昌75路; 专139路枫丹丽舍小区南 402.54米, 315路; 432路; 462路; 606路; 614路; 617路; 昌75路; 专139路新都 427.59米, 478路; 520路西小口路口北 643.91米, 432路; 614路; 617路; 昌75路建材城东路西口 776.89米, 315路; 462路; 520路; 专139路新都东 898.53米, 315路; 371路; 379路; 432路; 606路; 607路; 614路; 617路; 专139路; 专89路地铁育新站 1121.32米, 371路; 462路; 607路; 681路新康园北区北门 1133.19米, 606路地铁霍营站南 1134.45米, 371路; 462路; 607路; 681路文华路南口 1157.79米, 681路东村家园东门 1333.28米